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Helstraße 15, 72474 Winterlingen
Das Grundstück Helstraße 15 in Winterlingen (Flurstück 98/2) hat 489 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 247 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 1.116.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 489 m² amtliche Fläche, Flurstück 98/2, Gemarkung Winterlingen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1937, ca. 247 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 1.116.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 156 m, Apotheke 168 m, Park 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 98/2 der Gemarkung Winterlingen umfasst 489 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088090___00098000200 |
|---|---|
| Flurstück | 98/2 |
| Gemarkung | Winterlingen |
| Gemeinde | Winterlingen |
| Amtliche Fläche | 489 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Helstraße 15 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 489 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.010 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 247 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Winterlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.420 (2016) | 6.336 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.474 € (2016) | 22.253 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 15 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 17 (2024) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (788 bis 790 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (156 m), Apotheke (168 m), Park (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Straßberg-Winterlingen ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–156 m
- ApothekeKronenapotheke am Rathaus168 m
- Park–171 m
- BushaltestelleWinterlingen, Bitzer Straße235 m
- BankSparkasse Zollernalb243 m
- BäckereiBackhaus Mahl257 m
- Paketshop / Post–347 m
- SupermarktBereket Market352 m
- RestaurantSee359 m
- SchuleHauptschule364 m
- Kindergarten–889 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BahnhofStraßberg-Winterlingen2,4 km
- KrankenhausZollernalbklinikum Ebingen8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Helstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 44.010 € wert (489 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 247 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 1.116.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winterlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 98/2 beträgt 489 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winterlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 44.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 1.116.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Straßberg-Winterlingen, 2,4 km; Bushaltestelle Winterlingen, Bitzer Straße, 235 m; Supermarkt 352 m; Kindergarten 889 m; Schule 364 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 489 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winterlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.