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Kirchstraße 49, 72474 Winterlingen
Das Grundstück Kirchstraße 49 in Winterlingen (Flurstück 129) hat 1.023 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 1.008.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.023 m² amtliche Fläche, Flurstück 129, Gemarkung Winterlingen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1967, ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 1.008.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 134 m, Park 154 m, Bank 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129 der Gemarkung Winterlingen umfasst 1.023 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 088090___00129____00 |
|---|---|
| Flurstück | 129 |
| Gemarkung | Winterlingen |
| Gemeinde | Winterlingen |
| Amtliche Fläche | 1.023 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 49 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.023 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.070 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,44 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Winterlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.420 (2016) | 6.336 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.474 € (2016) | 22.253 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 15 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 17 (2024) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (786 bis 789 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (134 m), Park (154 m), Bank (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Straßberg-Winterlingen ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–134 m
- Park–154 m
- BankSparkasse Zollernalb192 m
- ApothekeKronenapotheke am Rathaus202 m
- Paketshop / Post–265 m
- SupermarktBereket Market270 m
- BäckereiBackhaus Mahl283 m
- BushaltestelleWinterlingen, Bitzer Straße296 m
- RestaurantSee302 m
- SchuleHauptschule371 m
- Kindergarten–970 m
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BahnhofStraßberg-Winterlingen2,4 km
- KrankenhausZollernalbklinikum Ebingen8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 49 wert?
Der Boden allein ist rund 92.070 € wert (1.023 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 211 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 1.008.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winterlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Winterlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129 beträgt 1.023 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 129 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Winterlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winterlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 92.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 1.008.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Straßberg-Winterlingen, 2,4 km; Bushaltestelle Winterlingen, Bitzer Straße, 296 m; Supermarkt 270 m; Kindergarten 970 m; Schule 371 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.023 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winterlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.