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Vogelweide 8, 72474 Winterlingen
Das Grundstück Vogelweide 8 in Winterlingen (Flurstück 463/4) hat 906 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 685 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 430.000 bis 3.020.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 906 m² amtliche Fläche, Flurstück 463/4, Gemarkung Benzingen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1978, ca. 685 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 430.000 bis 3.020.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 249 m, Bushaltestelle 305 m, Park 757 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 463/4 der Gemarkung Benzingen umfasst 906 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08809100000463000400 |
|---|---|
| Flurstück | 463/4 |
| Gemarkung | Benzingen |
| Gemeinde | Winterlingen |
| Amtliche Fläche | 906 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vogelweide 8 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 906 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.010 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 293 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 685 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Winterlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.420 (2016) | 6.336 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.474 € (2016) | 22.253 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 15 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 17 (2024) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (798 bis 800 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (249 m), Bushaltestelle (305 m), Park (757 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Storzingen ist 3,7 km entfernt.
- Spielplatz–249 m
- BushaltestelleBenzingen, Wasserturm305 m
- Park–757 m
- RestaurantHotel-Gasthof zum Sternen877 m
- SupermarktBereket Market2,2 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- BankSparkasse Zollernalb2,3 km
- ApothekeKronenapotheke am Rathaus2,4 km
- BäckereiBackhaus Mahl2,4 km
- SchuleHauptschule2,5 km
- Kindergarten–2,9 km
- BahnhofStorzingen3,7 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Sigmaringen9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vogelweide 8 wert?
Der Boden allein ist rund 77.010 € wert (906 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 685 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 3.020.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 685 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winterlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Winterlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 463/4 beträgt 906 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 463/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Winterlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winterlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 77.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 3.020.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Storzingen, 3,7 km; Bushaltestelle Benzingen, Wasserturm, 305 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 906 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winterlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.