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Heubergstraße 38, 72474 Winterlingen
Das Grundstück Heubergstraße 38 in Winterlingen (Flurstück 237/3) hat 824 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 362 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 516.000 bis 932.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 824 m² amtliche Fläche, Flurstück 237/3, Gemarkung Benzingen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude ca. 362 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 516.000 bis 932.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 465 m, Park 513 m, Spielplatz 527 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 237/3 der Gemarkung Benzingen umfasst 824 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088091___00237000301 |
|---|---|
| Flurstück | 237/3 |
| Gemarkung | Benzingen |
| Gemeinde | Winterlingen |
| Amtliche Fläche | 824 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heubergstraße 38 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 824 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 362 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Winterlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.420 (2016) | 6.336 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.474 € (2016) | 22.253 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 15 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 17 (2024) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (790 bis 794 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (465 m), Park (513 m), Spielplatz (527 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Storzingen ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleBenzingen, Waaghäusle465 m
- Park–513 m
- Spielplatz–527 m
- RestaurantHotel-Gasthof zum Sternen614 m
- SupermarktBereket Market2,1 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- BankSparkasse Zollernalb2,2 km
- ApothekeKronenapotheke am Rathaus2,3 km
- BäckereiBackhaus Mahl2,3 km
- SchuleHauptschule2,4 km
- Kindergarten–2,7 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- BahnhofStorzingen4,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Sigmaringen10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heubergstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 61.800 € wert (824 m² × 75 €/m²). Mit rund 362 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 516.000 bis 932.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 362 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winterlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 237/3 beträgt 824 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winterlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 61.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 516.000 bis 932.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Storzingen, 4,1 km; Bushaltestelle Benzingen, Waaghäusle, 465 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 824 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winterlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.