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Triebweg 5, 72477 Schwenningen
Das Grundstück Triebweg 5 in Schwenningen (Flurstück 2718/1) hat 844 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 76 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 374 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.144 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 423.000 bis 1.046.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 844 m² amtliche Fläche, Flurstück 2718/1, Gemarkung Schwenningen
- 76 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1977, ca. 374 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 423.000 bis 1.046.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 153 m, Bushaltestelle 193 m, Schule 342 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2718/1 der Gemarkung Schwenningen umfasst 844 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089020___02718000101 |
|---|---|
| Flurstück | 2718/1 |
| Gemarkung | Schwenningen |
| Gemeinde | Schwenningen |
| Amtliche Fläche | 844 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2718/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2718/1 in Schwenningen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Triebweg 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 76 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 844 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.144 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 76 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Triebweg 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 374 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Triebweg 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Triebweg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (841 bis 843 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2718/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (153 m), Bushaltestelle (193 m), Schule (342 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hausen im Tal ist 3,7 km entfernt.
- Hausarztpraxis–153 m
- BushaltestelleSchwennigen (Baden), Horn193 m
- Schule–342 m
- ParkHasenplatz420 m
- Spielplatz–443 m
- BankRaiffeisenbank530 m
- BäckereiBäckerei Remensperger532 m
- RestaurantAdler639 m
- KindergartenSt. Nikola3,7 km
- BahnhofHausen im Tal3,7 km
- CaféCafe Auszeit4,0 km
- KrankenhausZollernalbklinikum Ebingen11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Triebweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 64.144 € wert (844 m² × 76 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 374 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 423.000 bis 1.046.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 374 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwenningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwenningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2718/1 beträgt 844 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2718/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwenningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwenningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
76 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 64.144 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 423.000 bis 1.046.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.144 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hausen im Tal, 3,7 km; Bushaltestelle Schwennigen (Baden), Horn, 193 m; Kindergarten 3,7 km; Schule 342 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 844 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwenningen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.