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Schäferweg 7, 72488 Sigmaringen
Das Grundstück Schäferweg 7 in Sigmaringen (Flurstück 3108) hat 896 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 1.046.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 896 m² amtliche Fläche, Flurstück 3108, Gemarkung Sigmaringen
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 1.046.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 124 m, Spielplatz 179 m, Kindergarten 453 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3108 der Gemarkung Sigmaringen umfasst 896 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089040___03108____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3108 |
| Gemarkung | Sigmaringen |
| Gemeinde | Sigmaringen |
| Amtliche Fläche | 896 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schäferweg 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 896 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Riedbaum/Ziegelacker/Ziegelesch |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sigmaringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.494 (2016) | 16.756 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.642 € (2016) | 21.231 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 7 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 14 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 13 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 27 (2024) | +35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,0 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (632 bis 636 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (124 m), Spielplatz (179 m), Kindergarten (453 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sigmaringen ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleRiedbaum II124 m
- Spielplatz–179 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten453 m
- ApothekeApotheke im Hanfertal542 m
- SchuleLiebfrauenschule581 m
- RestaurantStern Sigmaringen638 m
- BankSparkasse689 m
- SupermarktE center Sigmund915 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei943 m
- CaféBackhaus Mahl944 m
- KrankenhausDialysezentrum Sigmaringen975 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofSigmaringen1,1 km
- ParkPrinzengarten1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale Sigmaringen1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schäferweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 120.960 € wert (896 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 1.046.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sigmaringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sigmaringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3108 beträgt 896 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3108 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sigmaringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sigmaringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 120.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 1.046.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schäferweg 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sigmaringen, 1,1 km; Bushaltestelle Riedbaum II, 124 m; Supermarkt 915 m; Kindergarten 453 m; Schule 581 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 896 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sigmaringen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.