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Buchenstraße 17/1, 72488 Sigmaringen
Das Grundstück Buchenstraße 17/1 in Sigmaringen (Flurstück 3610) hat 199 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 94 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.865 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 120.000 bis 451.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 199 m² amtliche Fläche, Flurstück 3610, Gemarkung Sigmaringen
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2010, ca. 94 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 120.000 bis 451.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 25 m, Café 328 m, Spielplatz 389 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3610 der Gemarkung Sigmaringen umfasst 199 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089040___03610____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3610 |
| Gemarkung | Sigmaringen |
| Gemeinde | Sigmaringen |
| Amtliche Fläche | 199 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenstraße 17/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 199 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.865 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Riedbaum/Ziegelacker/Ziegelesch |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 60 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 94 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,65 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sigmaringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.494 (2016) | 16.756 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.642 € (2016) | 21.231 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 7 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 14 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 13 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 27 (2024) | +35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,7 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (630 bis 633 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (25 m), Café (328 m), Spielplatz (389 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sigmaringen Hanfertal ist 478 m entfernt.
- BushaltestelleZiegelesch I25 m
- CaféBackhaus Mahl328 m
- Spielplatz–389 m
- KrankenhausDialysezentrum Sigmaringen435 m
- BahnhofSigmaringen Hanfertal478 m
- KindergartenSt. Fidelis Kindergarten774 m
- ApothekeApotheke im Hanfertal806 m
- Hausarztpraxis–994 m
- RestaurantStern Sigmaringen1,0 km
- BankSparkasse1,1 km
- SchuleBertha Benz Schule1,1 km
- SupermarktLidl1,6 km
- ParkPrinzengarten1,7 km
- BäckereiMarkt-Bäckerei1,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale Sigmaringen1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenstraße 17/1 wert?
Der Boden allein ist rund 26.865 € wert (199 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 94 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 451.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 94 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sigmaringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sigmaringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3610 beträgt 199 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3610 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sigmaringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sigmaringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 26.865 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 451.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.865 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Buchenstraße 17/1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sigmaringen Hanfertal, 478 m; Bushaltestelle Ziegelesch I, 25 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 774 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 199 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sigmaringen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.