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Schloßberg 45, 72501 Gammertingen
Das Grundstück Schloßberg 45 in Gammertingen (Flurstück 22/1) hat 625 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 28.125 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 625 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/1, Gemarkung Bronnen
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 28.125 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 230 m, Bushaltestelle 364 m, Café 898 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/1 der Gemarkung Bronnen umfasst 625 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08897100000022000100 |
|---|---|
| Flurstück | 22/1 |
| Gemarkung | Bronnen |
| Gemeinde | Gammertingen |
| Amtliche Fläche | 625 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schloßberg 45 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 625 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.125 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörflich geprägte Wohnlage mit Einfamilienhaus, viel Grün und Hanglage; Bodenrichtwert niedrig, aber gepflegte, ruhige Ortsrand-/Wohnlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gammertingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.367 (2016) | 6.198 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.147 € (2016) | 23.594 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 15 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 15 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (706 bis 711 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (230 m), Bushaltestelle (364 m), Café (898 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gammertingen ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–230 m
- BushaltestelleAdler364 m
- CaféMarktplatz898 m
- Kindergarten–941 m
- KrankenhausKJP Mariaberg1,0 km
- Park–1,0 km
- SchuleGotthilf-Vöhringer-Schule1,3 km
- RestaurantLe Jardin1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- BankVolksbank Hohenzollern1,8 km
- ApothekeZentral-Apotheke1,8 km
- BahnhofGammertingen1,8 km
- BäckereiBäckerei Padeffke1,8 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- SupermarktNORMA2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schloßberg 45 wert?
Der Boden allein ist rund 28.125 € wert (625 m² × 45 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gammertingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/1 beträgt 625 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gammertingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 28.125 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schloßberg 45 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gammertingen, 1,8 km; Bushaltestelle Adler, 364 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 941 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 625 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gammertingen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.