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Brandweg 5, 72517 Sigmaringendorf
Das Grundstück Brandweg 5 in Sigmaringendorf (Flurstück 2273/3) hat 1.744 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 139.520 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.744 m² amtliche Fläche, Flurstück 2273/3, Gemarkung Sigmaringendorf
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 139.520 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 80 m, Spielplatz 183 m, Bank 264 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2273/3 der Gemarkung Sigmaringendorf umfasst 1.744 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089060___02273000301 |
|---|---|
| Flurstück | 2273/3 |
| Gemarkung | Sigmaringendorf |
| Gemeinde | Sigmaringendorf |
| Amtliche Fläche | 1.744 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brandweg 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.744 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Beb.-bereich Kapellenacker, Steigäcker, Grubbühlweg |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,6 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (571 bis 575 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (80 m), Spielplatz (183 m), Bank (264 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sigmaringendorf ist 520 m entfernt.
- RestaurantGasthaus Linde80 m
- Spielplatz–183 m
- BankSparkasse Sigmaringendorf264 m
- SupermarktNorma283 m
- BäckereiBackhaus Mahl286 m
- ApothekeAdler Apotheke447 m
- BushaltestelleSigmaringendorf, Apotheke451 m
- SchuleDonau-Lauchert-Schule499 m
- BahnhofSigmaringendorf520 m
- KindergartenKinderhaus Sigmaringendorf574 m
- Caféi-Punkt Johannislaube2,9 km
- ParkStrandbad Krauchenwies3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale Sigmaringen3,9 km
- KrankenhausDialysezentrum Sigmaringen4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brandweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 139.520 € wert (1.744 m² × 80 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sigmaringendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sigmaringendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2273/3 beträgt 1.744 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2273/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sigmaringendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sigmaringendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 139.520 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Brandweg 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sigmaringendorf, 520 m; Bushaltestelle Sigmaringendorf, Apotheke, 451 m; Supermarkt 283 m; Kindergarten 574 m; Schule 499 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.744 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sigmaringendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.