GrundbuchPlus.de
Steigäcker 4, 72517 Sigmaringendorf
Das Grundstück Steigäcker 4 in Sigmaringendorf (Flurstück 2876) hat 915 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 73.200 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 915 m² amtliche Fläche, Flurstück 2876, Gemarkung Sigmaringendorf
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 73.200 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 43 m, Restaurant 186 m, Supermarkt 295 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2876 der Gemarkung Sigmaringendorf umfasst 915 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089060___02876____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2876 |
| Gemarkung | Sigmaringendorf |
| Gemeinde | Sigmaringendorf |
| Amtliche Fläche | 915 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steigäcker 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 915 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Beb.-bereich Kapellenacker, Steigäcker, Grubbühlweg |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,5 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (572 bis 578 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (43 m), Restaurant (186 m), Supermarkt (295 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sigmaringendorf ist 620 m entfernt.
- Spielplatz–43 m
- RestaurantGasthaus Linde186 m
- SupermarktNorma295 m
- BäckereiBackhaus Mahl295 m
- BankSparkasse Sigmaringendorf321 m
- SchuleDonau-Lauchert-Schule518 m
- ApothekeAdler Apotheke538 m
- BushaltestelleSigmaringendorf, Apotheke540 m
- KindergartenKinderhaus Sigmaringendorf571 m
- BahnhofSigmaringendorf620 m
- Caféi-Punkt Johannislaube2,9 km
- ParkStrandbad Krauchenwies3,1 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale Sigmaringen4,1 km
- KrankenhausDialysezentrum Sigmaringen4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steigäcker 4 wert?
Der Boden allein ist rund 73.200 € wert (915 m² × 80 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sigmaringendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2876 beträgt 915 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sigmaringendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 73.200 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Steigäcker 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sigmaringendorf, 620 m; Bushaltestelle Sigmaringendorf, Apotheke, 540 m; Supermarkt 295 m; Kindergarten 571 m; Schule 518 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 915 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sigmaringendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.