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Bühl 5/1, 72525 Münsingen
Das Grundstück Bühl 5/1 in Münsingen (Flurstück 79/2) hat 86 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1920, rund 72 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 79.000 bis 356.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 86 m² amtliche Fläche, Flurstück 79/2, Gemarkung Münsingen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1920, ca. 72 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 79.000 bis 356.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 68 m, Bäckerei 70 m, Supermarkt 72 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 79/2 der Gemarkung Münsingen umfasst 86 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08775000000079000201 |
|---|---|
| Flurstück | 79/2 |
| Gemarkung | Münsingen |
| Gemeinde | Münsingen |
| Amtliche Fläche | 86 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bühl 5/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 86 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 46 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 72 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1920. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Münsingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.311 (2016) | 14.695 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.580 € (2016) | 21.985 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 20 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 57 (2024) | +4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 29 (2024) | +26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 68 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (710 bis 713 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (68 m), Bäckerei (70 m), Supermarkt (72 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münsingen ist 413 m entfernt.
- BankVolksbank68 m
- BäckereiLadner's Ochsen Beck70 m
- SupermarktPalmyra72 m
- CaféBäckerei Hoffmann72 m
- ApothekeSchloss-Apotheke89 m
- BushaltestelleMünsingen Schloßhof93 m
- SchuleBerufliche Schule Münsingen126 m
- RestaurantHotel Gasthof Hermann144 m
- Spielplatz–165 m
- ParkStadtpark167 m
- Hausarztpraxis–386 m
- KindergartenKatholische Kindertageseinrichtung St. Martin412 m
- BahnhofMünsingen413 m
- KrankenhausAlbklinik Münsingen875 m
- Paketshop / PostPost Verteilzentrum973 m
- AutobahnanschlussHohenstadt18,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bühl 5/1 wert?
Der Boden allein ist rund 12.040 € wert (86 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1920, rund 72 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 356.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 72 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münsingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 79/2 beträgt 86 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münsingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 12.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 356.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münsingen, 413 m; Bushaltestelle Münsingen Schloßhof, 93 m; Supermarkt 72 m; Kindergarten 412 m; Schule 126 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 86 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münsingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.