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Hagweg 8, 72531 Meidelstetten
Das Grundstück Hagweg 8 in Meidelstetten (Flurstück 690) hat 842 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 431.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 842 m² amtliche Fläche, Flurstück 690, Gemarkung Meidelstetten
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 431.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 511 m, Bushaltestelle 574 m, Spielplatz 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 690 der Gemarkung Meidelstetten umfasst 842 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087792___00690____00 |
|---|---|
| Flurstück | 690 |
| Gemarkung | Meidelstetten |
| Gemeinde | Meidelstetten |
| Amtliche Fläche | 842 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 690 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 690 in Meidelstetten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hagweg 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 842 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | W - Kleinengstinger Straße, Hagweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen |
Hagweg 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Hagweg 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (754 bis 756 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 690 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (511 m), Bushaltestelle (574 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haidkapelle ist 3,9 km entfernt.
- RestaurantAdler511 m
- BushaltestelleMeidelstetten574 m
- Spielplatz–1,1 km
- SchuleHohensteinschule1,3 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Bernloch1,9 km
- BankVolksbank Ermstal-Alb eG (Geschäftsstelle Bernloch)1,9 km
- ApothekeApotheke Bernloch2,0 km
- BäckereiBäckerei Müller2,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,9 km
- Park–3,0 km
- BahnhofHaidkapelle3,9 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop4,4 km
- CaféMarquardt4,5 km
- KrankenhausKJP Mariaberg11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hagweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 75.780 € wert (842 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 431.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meidelstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 690 beträgt 842 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meidelstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 75.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 431.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haidkapelle, 3,9 km; Bushaltestelle Meidelstetten, 574 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 842 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meidelstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.