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Ulmer Straße 101, 72555 Metzingen
Das Grundstück Ulmer Straße 101 in Metzingen (Flurstück 3996) hat 426 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 375 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 428 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 295.000 bis 2.022.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 426 m² amtliche Fläche, Flurstück 3996, Gemarkung Metzingen
- 375 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1932, ca. 428 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 295.000 bis 2.022.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 182 m, Spielplatz 205 m, Restaurant 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3996 der Gemarkung Metzingen umfasst 426 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087620___03996____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3996 |
| Gemarkung | Metzingen |
| Gemeinde | Metzingen |
| Amtliche Fläche | 426 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ulmer Straße 101 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 375 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 426 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 375 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 428 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 14 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 42 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Metzingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.721 (2016) | 23.305 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.308 € (2016) | 28.759 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 5 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 12 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 14 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (353 bis 354 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (182 m), Spielplatz (205 m), Restaurant (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Metzingen (Württemberg) ist 566 m entfernt.
- BushaltestelleMetzingen Eisenbahnstraße182 m
- Spielplatz–205 m
- RestaurantItalienische Feinkost Cammarata220 m
- SupermarktLidl226 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop336 m
- BäckereiCafé Bäcker Mayer368 m
- ParkGarten der Sankt Bonifatius Kirche429 m
- Hausarztpraxis–436 m
- SchuleDietrich-Bonhoeffer-Gymnasium474 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Bonifatius503 m
- BankVolksbank Ermstal-Alb eG - Hauptstelle Metzingen521 m
- BahnhofMetzingen (Württemberg)566 m
- ApothekeBahnhof Apotheke582 m
- CaféLiri's699 m
- Krankenhausm&i Fachkliniken Hohenurach Haus 27,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ulmer Straße 101 wert?
Der Boden allein ist rund 159.750 € wert (426 m² × 375 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 428 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 2.022.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 428 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Metzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3996 beträgt 426 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Metzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
375 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 159.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 2.022.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Metzingen (Württemberg), 566 m; Bushaltestelle Metzingen Eisenbahnstraße, 182 m; Supermarkt 226 m; Kindergarten 503 m; Schule 474 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 426 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Metzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.