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Fabrikstraße 22, 72581 Dettingen an der Erms
Das Grundstück Fabrikstraße 22 in Dettingen an der Erms (Flurstück 2139) hat 779 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 353 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 327.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 614.000 bis 1.353.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 779 m² amtliche Fläche, Flurstück 2139, Gemarkung Dettingen
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1967, ca. 353 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 614.000 bis 1.353.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 207 m, Restaurant 216 m, Bahnhof 324 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2139 der Gemarkung Dettingen umfasst 779 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087630___02139____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2139 |
| Gemarkung | Dettingen |
| Gemeinde | Dettingen an der Erms |
| Amtliche Fläche | 779 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2139 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2139 in Dettingen an der Erms; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fabrikstraße 22 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 779 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 327.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen |
Fabrikstraße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 353 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dettingen an der Erms
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.505 (2016) | 10.018 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.472 € (2016) | 25.541 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 27 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 6 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 16 (2024) | −72 % |
Umgebung von Fabrikstraße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (387 bis 390 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2139 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (207 m), Restaurant (216 m), Bahnhof (324 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dettingen Erms Lehen ist 324 m entfernt.
- BushaltestelleDettingen Erms Kappishäuser Straße207 m
- RestaurantBrennscheuer Strasser216 m
- BahnhofDettingen Erms Lehen324 m
- SpielplatzLindenweg330 m
- Paketshop / PostSchwaben Kiosk396 m
- ApothekeErmstal-Apotheke406 m
- CaféCafé Konditorei Peschke444 m
- BankVolksbank Ermstal-Alb484 m
- SchuleUhlandschule523 m
- Hausarztpraxis–524 m
- BäckereiBeckaBeck `Zum Becki`563 m
- SupermarktNetto Marken-Discount660 m
- KindergartenNeubühlsteige1,1 km
- ParkGarten der Sankt Bonifatius Kirche3,7 km
- Krankenhausm&i Fachkliniken Hohenurach Haus 23,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fabrikstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 327.180 € wert (779 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 353 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 614.000 bis 1.353.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 353 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dettingen an der Erms
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dettingen an der Erms, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2139 beträgt 779 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2139 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dettingen an der Erms gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dettingen an der Erms.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 327.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 614.000 bis 1.353.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 327.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dettingen Erms Lehen, 324 m; Bushaltestelle Dettingen Erms Kappishäuser Straße, 207 m; Supermarkt 660 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 523 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 779 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dettingen an der Erms.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.