GrundbuchPlus.de
Ziegelstraße 31, 72582 Grabenstetten
Das Grundstück Ziegelstraße 31 in Grabenstetten (Flurstück 2736/1) hat 1.099 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.890 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 323.000 bis 1.181.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.099 m² amtliche Fläche, Flurstück 2736/1, Gemarkung Grabenstetten
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1992, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 323.000 bis 1.181.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 337 m, Bushaltestelle 433 m, Bäckerei 464 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2736/1 der Gemarkung Grabenstetten umfasst 1.099 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08766500002736000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2736/1 |
| Gemarkung | Grabenstetten |
| Gemeinde | Grabenstetten |
| Amtliche Fläche | 1.099 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ziegelstraße 31 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 1.099 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.890 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grabenstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.660 (2016) | 1.724 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.168 € (2016) | 25.467 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ziegelstraße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (725 bis 726 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (337 m), Bushaltestelle (433 m), Bäckerei (464 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberlenningen ist 3,0 km entfernt.
- RestaurantTSV Grabenstetten337 m
- BushaltestelleGrabenstetten Kirche433 m
- BäckereiLadner's Ochsen Beck464 m
- Hausarztpraxis–471 m
- BankRaiba Vordere Alb534 m
- Kindergarten–563 m
- SupermarktTante-M606 m
- CaféAlte Mühle617 m
- Spielplatz–620 m
- ApothekeApotheke Lenningen2,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5312,6 km
- ParkBegegnungsraum Lauter2,6 km
- SchuleGrund- und Werkrealschuele2,8 km
- BahnhofOberlenningen3,0 km
- Krankenhausm&i Fachkliniken Hohenurach6,8 km
- AutobahnanschlussKirchheim unter Teck-Ost11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ziegelstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 120.890 € wert (1.099 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 1.181.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grabenstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grabenstetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2736/1 beträgt 1.099 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2736/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grabenstetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grabenstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 120.890 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 1.181.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.890 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberlenningen, 3,0 km; Bushaltestelle Grabenstetten Kirche, 433 m; Supermarkt 606 m; Kindergarten 563 m; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.099 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grabenstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.