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Jusistraße 12/2, 72585 Riederich
Das Grundstück Jusistraße 12/2 in Riederich (Flurstück 2665/6) hat 230 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 769.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 230 m² amtliche Fläche, Flurstück 2665/6, Gemarkung Riederich
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1980, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 769.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 118 m, Kindergarten 137 m, Bushaltestelle 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2665/6 der Gemarkung Riederich umfasst 230 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087615___02665000600 |
|---|---|
| Flurstück | 2665/6 |
| Gemarkung | Riederich |
| Gemeinde | Riederich |
| Amtliche Fläche | 230 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jusistraße 12/2 hat der Gutachterausschuss Riederich zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 230 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Riederich |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 45 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Riederich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.345 (2016) | 4.247 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.135 € (2016) | 24.718 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jusistraße 12/2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (327 bis 328 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (118 m), Kindergarten (137 m), Bushaltestelle (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bempflingen ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–118 m
- KindergartenKindergarten Weiherstraße137 m
- BushaltestelleRiederich Kirche198 m
- BäckereiBäckerhaus Veit Café218 m
- RestaurantEntaklemm'r293 m
- BankKreissparkasse Reutlingen330 m
- ApothekeApotheke Riederich363 m
- Park–367 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 589420 m
- SchuleGutenbergschule449 m
- SupermarktAldi Süd973 m
- BahnhofBempflingen1,7 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- CaféCafé am Weinberg2,1 km
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jusistraße 12/2 wert?
Der Boden allein ist rund 85.100 € wert (230 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 769.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Riederich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2665/6 beträgt 230 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Riederich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2023, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 85.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 769.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bempflingen, 1,7 km; Bushaltestelle Riederich Kirche, 198 m; Supermarkt 973 m; Kindergarten 137 m; Schule 449 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 230 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Riederich.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gutachterausschuss Riederich · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.