GrundbuchPlus.de
Feriendorf 11, 72589 Westerheim
Das Grundstück Feriendorf 11 in Westerheim (Flurstück 299/3) hat 177 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 55 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 104.000 bis 276.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 177 m² amtliche Fläche, Flurstück 299/3, Gemarkung Westerheim
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1977, ca. 55 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 104.000 bis 276.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 236 m, Restaurant 445 m, Bushaltestelle 469 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 299/3 der Gemarkung Westerheim umfasst 177 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sondergebiet Erholung“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08825500000299000300 |
|---|---|
| Flurstück | 299/3 |
| Gemarkung | Westerheim |
| Gemeinde | Westerheim |
| Amtliche Fläche | 177 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sondergebiet Erholung |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feriendorf 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sondergebiet Erholung). Auf die 177 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.390 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Sondergebiet Erholung |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 35 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 55 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage45,2 % Neigung, 15,8 m Höhenunterschied (781 bis 796 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (236 m), Restaurant (445 m), Bushaltestelle (469 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–236 m
- RestaurantSilberdistel445 m
- BushaltestelleDonnstetter Straße (Steig 2)469 m
- Park–578 m
- Kindergarten–593 m
- Paketshop / PostPostfiliale 590735 m
- BäckereiBäckerei Stehle756 m
- SchuleSchule am Sellenberg766 m
- BankSparkasse856 m
- ApothekeApotheke Westerheim863 m
- CaféCafe am Ried1,4 km
- SupermarktDonnstetter Lädle3,8 km
- AutobahnanschlussHohenstadt4,4 km
- Hausarztpraxis–5,2 km
- KrankenhausVinzenzklinik10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feriendorf 11 wert?
Der Boden allein ist rund 12.390 € wert (177 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 55 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 276.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 55 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Westerheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Westerheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 299/3 beträgt 177 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 299/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Westerheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sondergebiet Erholung“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Westerheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Sondergebiet Erholung); mal Fläche ergibt das rund 12.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 276.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Donnstetter Straße (Steig 2), 469 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 593 m; Schule 766 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 177 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Westerheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.