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Kanalstraße 7, 72622 Nürtingen
Das Grundstück Kanalstraße 7 in Nürtingen (Flurstück 2518/7) hat 199 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 820 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1929. Der Bodenwert liegt bei rund 163.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 183.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 199 m² amtliche Fläche, Flurstück 2518/7, Gemarkung Nürtingen
- 820 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1929,
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 183.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 75 m, Bäckerei 76 m, Apotheke 113 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2518/7 der Gemarkung Nürtingen umfasst 199 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081870___02518000700 |
|---|---|
| Flurstück | 2518/7 |
| Gemarkung | Nürtingen |
| Gemeinde | Nürtingen |
| Amtliche Fläche | 199 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kanalstraße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 820 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 199 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 820 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kirchheimer Vorstadt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 36 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Nürtingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.752 (2016) | 40.898 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.743 € (2016) | 25.068 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 35 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 105 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 46 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 162 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kanalstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (286 bis 286 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (75 m), Bäckerei (76 m), Apotheke (113 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nürtingen ist 274 m entfernt.
- RestaurantGiuliano's75 m
- BäckereiIl Semolino76 m
- ApothekeMörike-Apotheke113 m
- Hausarztpraxis–114 m
- BushaltestelleNürtingen Vendelaustr.190 m
- SchulePhilipp-Matthäus-Hahn-Schule227 m
- Spielplatz–248 m
- BahnhofNürtingen274 m
- Paketshop / PostDHL289 m
- SupermarktNürtinger Vorstadt Supermarkt292 m
- CaféCozi293 m
- KindergartenKindergarten Laurentiushaus380 m
- BankVolksbank Mittlerer Neckar396 m
- Park–565 m
- Krankenhausmedius KLINIK NÜRTINGEN913 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kanalstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 163.180 € wert (199 m² × 820 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 183.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nürtingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nürtingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2518/7 beträgt 199 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2518/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nürtingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nürtingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
820 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 163.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 183.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 163.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nürtingen, 274 m; Bushaltestelle Nürtingen Vendelaustr., 190 m; Supermarkt 292 m; Kindergarten 380 m; Schule 227 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 199 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nürtingen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.