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Kanalstraße 16, 72622 Nürtingen
Das Grundstück Kanalstraße 16 in Nürtingen (Flurstück 2525/9) hat 196 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 820 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1913, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 160.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 595.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 196 m² amtliche Fläche, Flurstück 2525/9, Gemarkung Nürtingen
- 820 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1913, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 595.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 123 m, Bäckerei 124 m, Schule 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2525/9 der Gemarkung Nürtingen umfasst 196 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081870___02525000900 |
|---|---|
| Flurstück | 2525/9 |
| Gemarkung | Nürtingen |
| Gemeinde | Nürtingen |
| Amtliche Fläche | 196 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kanalstraße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 820 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 196 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 820 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kirchheimer Vorstadt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1913. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, nur rund 30 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Nürtingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.752 (2016) | 40.898 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.743 € (2016) | 25.068 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 35 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 105 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 46 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 162 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kanalstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (284 bis 286 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (123 m), Bäckerei (124 m), Schule (156 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nürtingen ist 274 m entfernt.
- RestaurantGiuliano's123 m
- BäckereiIl Semolino124 m
- SchulePhilipp-Matthäus-Hahn-Schule156 m
- Hausarztpraxis–167 m
- ApothekeMörike-Apotheke173 m
- Spielplatz–179 m
- BushaltestelleNürtingen Plochinger Straße213 m
- BahnhofNürtingen274 m
- Paketshop / PostDHL285 m
- SupermarktNürtinger Vorstadt Supermarkt287 m
- CaféCozi314 m
- KindergartenDRK-Familienzentrum401 m
- BankVolksbank Mittlerer Neckar439 m
- Park–629 m
- Krankenhausmedius KLINIK NÜRTINGEN852 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kanalstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 160.720 € wert (196 m² × 820 €/m²). Mit dem Gebäude um 1913, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 595.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nürtingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nürtingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2525/9 beträgt 196 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2525/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nürtingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nürtingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
820 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 160.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 595.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nürtingen, 274 m; Bushaltestelle Nürtingen Plochinger Straße, 213 m; Supermarkt 287 m; Kindergarten 401 m; Schule 156 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 196 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nürtingen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.