GrundbuchPlus.de
Hülenbergstraße 52, 72622 Nürtingen
Das Grundstück Hülenbergstraße 52 in Nürtingen (Flurstück 66/1) hat 529 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 443 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 333.270 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 477.000 bis 2.280.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 529 m² amtliche Fläche, Flurstück 66/1, Gemarkung Reudern
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1968, ca. 443 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 477.000 bis 2.280.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 121 m, Bushaltestelle 218 m, Kindergarten 270 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 66/1 der Gemarkung Reudern umfasst 529 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081874___00066000101 |
|---|---|
| Flurstück | 66/1 |
| Gemarkung | Reudern |
| Gemeinde | Nürtingen |
| Amtliche Fläche | 529 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hülenbergstraße 52 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 529 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 333.270 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ortskern |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 189 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 443 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nürtingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.752 (2016) | 40.898 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.743 € (2016) | 25.068 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 35 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 105 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 46 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 162 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hülenbergstraße 52 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (368 bis 369 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (121 m), Bushaltestelle (218 m), Kindergarten (270 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberboihingen ist 2,9 km entfernt.
- Park–121 m
- BushaltestelleReudern Mitte218 m
- KindergartenKindergarten Hofäcker270 m
- Paketshop / Post–271 m
- SchuleGrundschule Reudern285 m
- Spielplatz–295 m
- CaféBäckerei Schlotz304 m
- BäckereiSchlotz306 m
- RestaurantDorfkrug365 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- Krankenhausmedius KLINIK NÜRTINGEN2,4 km
- BankKreissparkasse2,7 km
- SupermarktAldi Süd2,7 km
- ApothekeApotheke Oberboihingen2,8 km
- BahnhofOberboihingen2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hülenbergstraße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 333.270 € wert (529 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 443 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 477.000 bis 2.280.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 443 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nürtingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 66/1 beträgt 529 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nürtingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 333.270 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 477.000 bis 2.280.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 333.270 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberboihingen, 2,9 km; Bushaltestelle Reudern Mitte, 218 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 270 m; Schule 285 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 529 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nürtingen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.