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Fellhornstraße 12, 72622 Nürtingen
Das Grundstück Fellhornstraße 12 in Nürtingen (Flurstück 1372/4) hat 328 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 710 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 232.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 569.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 328 m² amtliche Fläche, Flurstück 1372/4, Gemarkung Reudern
- 710 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1989, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 569.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 136 m, Paketshop / Post 157 m, Park 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1372/4 der Gemarkung Reudern umfasst 328 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081874___01372000400 |
|---|---|
| Flurstück | 1372/4 |
| Gemarkung | Reudern |
| Gemeinde | Nürtingen |
| Amtliche Fläche | 328 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1372/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1372/4 in Nürtingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fellhornstraße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 710 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 328 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 232.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 710 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | REU Zittelmann/ Fritzle/ Liebenäcker |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Fellhornstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,68 Personen eher groß, rund 88 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nürtingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.752 (2016) | 40.898 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.743 € (2016) | 25.068 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 35 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 105 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 46 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 162 (2024) | +5 % |
Umgebung von Fellhornstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fellhornstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (368 bis 369 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1372/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (136 m), Paketshop / Post (157 m), Park (184 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberboihingen ist 2,9 km entfernt.
- Spielplatz–136 m
- Paketshop / Post–157 m
- Park–184 m
- SchuleGrundschule Reudern225 m
- CaféBäckerei Schlotz269 m
- BäckereiSchlotz273 m
- KindergartenKindergarten Hofäcker273 m
- BushaltestelleReudern Mitte304 m
- RestaurantLandgasthof Linde322 m
- Hausarztpraxis–2,0 km
- Krankenhausmedius KLINIK NÜRTINGEN2,2 km
- SupermarktAldi Süd2,6 km
- BankVolksbank Mittlerer Neckar2,7 km
- ApothekeApotheke Oberboihingen2,8 km
- BahnhofOberboihingen2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fellhornstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 232.880 € wert (328 m² × 710 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 569.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nürtingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nürtingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1372/4 beträgt 328 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1372/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nürtingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nürtingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
710 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 232.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 569.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 232.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberboihingen, 2,9 km; Bushaltestelle Reudern Mitte, 304 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 273 m; Schule 225 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 328 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nürtingen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.