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Weinbergstraße 34, 72622 Nürtingen
Das Grundstück Weinbergstraße 34 in Nürtingen (Flurstück 171/1) hat 720 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 253 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 540.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 490.000 bis 1.258.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 720 m² amtliche Fläche, Flurstück 171/1, Gemarkung Zizishausen
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 253 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 490.000 bis 1.258.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 214 m, Bushaltestelle 262 m, Restaurant 299 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 171/1 der Gemarkung Zizishausen umfasst 720 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081875___00171000100 |
|---|---|
| Flurstück | 171/1 |
| Gemarkung | Zizishausen |
| Gemeinde | Nürtingen |
| Amtliche Fläche | 720 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 171/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 171/1 in Nürtingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weinbergstraße 34 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 720 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 540.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Panoramastraße/Weinbergstraße und Zugäcker |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Weinbergstraße 34 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 253 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nürtingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.752 (2016) | 40.898 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.743 € (2016) | 25.068 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 35 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 105 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 46 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 162 (2024) | +5 % |
Umgebung von Weinbergstraße 34 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,7 % Neigung, 11,1 m Höhenunterschied (298 bis 310 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 171/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (214 m), Bushaltestelle (262 m), Restaurant (299 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberboihingen ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–214 m
- BushaltestelleZizish. Unterensinger Str.262 m
- RestaurantGasthaus Linde299 m
- ApothekeBaum-Apotheke372 m
- BäckereiSchlotz377 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen392 m
- SupermarktLidl410 m
- Paketshop / PostBären Post427 m
- SchuleInselschule Zizishausen528 m
- KindergartenKinderhaus Kleine Insel581 m
- BahnhofOberboihingen1,4 km
- CaféBäbber´s1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Park–1,7 km
- Krankenhausmedius KLINIK NÜRTINGEN1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weinbergstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 540.000 € wert (720 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 253 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 490.000 bis 1.258.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 253 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nürtingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nürtingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 171/1 beträgt 720 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 171/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nürtingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nürtingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 540.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 490.000 bis 1.258.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 540.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberboihingen, 1,4 km; Bushaltestelle Zizish. Unterensinger Str., 262 m; Supermarkt 410 m; Kindergarten 581 m; Schule 528 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 720 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nürtingen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.