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K 1225, 72631 Aich
Das Grundstück K 1225 in Aich (Flurstück 4554) hat 1.888 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 7 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 13.216 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 11.000 bis 15.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.888 m² amtliche Fläche, Flurstück 4554, Gemarkung Harthausen
- 7 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 11.000 bis 15.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 190 m, Schule 471 m, Spielplatz 472 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4554 der Gemarkung Harthausen umfasst 1.888 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081791___04554____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4554 |
| Gemarkung | Harthausen |
| Gemeinde | Aich |
| Amtliche Fläche | 1.888 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4554 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4554 in Aich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die K 1225 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 7 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Auf die 1.888 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.216 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 7 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ha Käppelesäcker |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen |
K 1225 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Umgebung von K 1225 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (418 bis 421 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4554 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (190 m), Schule (471 m), Spielplatz (472 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Filderstadt ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleBonlanden Gutenhalde190 m
- SchuleFreie Waldorfschule Gutenhalde471 m
- Spielplatz–472 m
- Park–810 m
- SupermarktAldi Süd817 m
- BäckereiSehne819 m
- RestaurantHasenheim Bonlanden862 m
- KindergartenLuise-Scheppler-Kindergarten1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BankKreissparkasse1,4 km
- ApothekeApotheke zu den 3 Linden1,4 km
- CaféCafé Kettinger1,7 km
- Paketshop / PostSchreibwaren Buhl1,9 km
- KrankenhausDie Filderklinik2,1 km
- BahnhofFilderstadt4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist K 1225 wert?
Der Boden allein ist rund 13.216 € wert (1.888 m² × 7 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 11.000 bis 15.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4554 beträgt 1.888 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
7 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland); mal Fläche ergibt das rund 13.216 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 11.000 bis 15.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.216 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Filderstadt, 4,1 km; Bushaltestelle Bonlanden Gutenhalde, 190 m; Supermarkt 817 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 471 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.888 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aich.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.