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Robert-Bosch-Straße 3, 72636 Frickenhausen
Das Grundstück Robert-Bosch-Straße 3 in Frickenhausen (Flurstück 2775/20) hat 982 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 320 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 510.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 534.000 bis 2.081.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 982 m² amtliche Fläche, Flurstück 2775/20, Gemarkung Frickenhausen
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 320 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 534.000 bis 2.081.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 154 m, Restaurant 258 m, Spielplatz 380 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2775/20 der Gemarkung Frickenhausen umfasst 982 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08188500002775002000 |
|---|---|
| Flurstück | 2775/20 |
| Gemarkung | Frickenhausen |
| Gemeinde | Frickenhausen |
| Amtliche Fläche | 982 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Robert-Bosch-Straße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 982 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 510.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ortsmitte |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 205 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 320 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 9 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Frickenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.874 (2016) | 9.202 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.579 € (2016) | 26.167 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,9 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (332 bis 337 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Restaurant (258 m), Spielplatz (380 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frickenhausen ist 903 m entfernt.
- BushaltestelleFrickenhausen Reutte154 m
- RestaurantRestaurant Waldhornstuben258 m
- Spielplatz–380 m
- SchuleGemeinschaftsschule Frickenhausen621 m
- Hausarztpraxis–807 m
- Paketshop / PostBOX853 m
- BäckereiAtabey Börek864 m
- BankKreissparkasse901 m
- BahnhofFrickenhausen903 m
- ApothekeApotheke Frickenhausen943 m
- SupermarktEco Supermarkt963 m
- ParkAlter Friedhof1,0 km
- KindergartenKinderhaus Hans-Möhrle-Straße1,4 km
- CaféNonnenmacher Bäckerei & Konditorei2,1 km
- Krankenhausmedius KLINIK NÜRTINGEN4,3 km
- AutobahnanschlussWendlingen8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Robert-Bosch-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 510.640 € wert (982 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 320 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 534.000 bis 2.081.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 320 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frickenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frickenhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2775/20 beträgt 982 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2775/20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frickenhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frickenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 510.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 534.000 bis 2.081.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 510.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frickenhausen, 903 m; Bushaltestelle Frickenhausen Reutte, 154 m; Supermarkt 963 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 621 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 982 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frickenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.