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Grötzinger Straße 12/5, 72649 Wolfschlugen
Das Grundstück Grötzinger Straße 12/5 in Wolfschlugen (Flurstück 22/5) hat 211 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 610 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 825.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 211 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/5, Gemarkung Wolfschlugen
- 610 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1960, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 825.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 94 m, Spielplatz 109 m, Bäckerei 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/5 der Gemarkung Wolfschlugen umfasst 211 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081860___00022000500 |
|---|---|
| Flurstück | 22/5 |
| Gemarkung | Wolfschlugen |
| Gemeinde | Wolfschlugen |
| Amtliche Fläche | 211 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grötzinger Straße 12/5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 610 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 211 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.710 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 610 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wolfschlugen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.421 (2016) | 6.224 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.843 € (2016) | 29.691 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 2 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 8 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 17 (2024) | +240 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Grötzinger Straße 12/5 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (374 bis 375 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (94 m), Spielplatz (109 m), Bäckerei (129 m) liegen in Gehweite.
- ParkAlter Friedhof94 m
- Spielplatz–109 m
- BäckereiDer Gässlesbäck129 m
- RestaurantRistorante Pizzeria La Rustica272 m
- Hausarztpraxis–372 m
- BushaltestelleWolfschlugen Löwen386 m
- SupermarktRewe390 m
- Paketshop / PostPostagentur Foto Wirth402 m
- ApothekeRosen Apotheke404 m
- BankVolksbank Mittlerer Neckar412 m
- SchuleKarl-Schubert-Seminar566 m
- KindergartenSpatzenhaus585 m
- Café–1,2 km
- Krankenhausmedius KLINIK NÜRTINGEN5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grötzinger Straße 12/5 wert?
Der Boden allein ist rund 128.710 € wert (211 m² × 610 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 825.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfschlugen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/5 beträgt 211 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfschlugen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
610 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 128.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 825.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Grötzinger Straße 12/5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wolfschlugen Löwen, 386 m; Supermarkt 390 m; Kindergarten 585 m; Schule 566 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 211 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfschlugen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.