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Mozartstraße 8, 72649 Wolfschlugen
Das Grundstück Mozartstraße 8 in Wolfschlugen (Flurstück 1741/4) hat 652 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 670 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 436.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 405.000 bis 1.602.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 652 m² amtliche Fläche, Flurstück 1741/4, Gemarkung Wolfschlugen
- 670 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1982, ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 405.000 bis 1.602.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 140 m, Bushaltestelle 315 m, Restaurant 434 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1741/4 der Gemarkung Wolfschlugen umfasst 652 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081860___01741000400 |
|---|---|
| Flurstück | 1741/4 |
| Gemarkung | Wolfschlugen |
| Gemeinde | Wolfschlugen |
| Amtliche Fläche | 652 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mozartstraße 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 670 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 652 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 436.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 670 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hinter den Gärten-Feuerhaupt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wolfschlugen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.421 (2016) | 6.224 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.843 € (2016) | 29.691 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 2 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 8 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 17 (2024) | +240 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mozartstraße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (382 bis 383 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (140 m), Bushaltestelle (315 m), Restaurant (434 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nürtingen ist 4,8 km entfernt.
- Spielplatz–140 m
- BushaltestelleSchubertstraße315 m
- RestaurantRössle434 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen455 m
- BäckereiBäcker Schill462 m
- ApothekeRosen Apotheke472 m
- Hausarztpraxis–487 m
- Paketshop / PostPostagentur Foto Wirth502 m
- SupermarktRewe507 m
- KindergartenSpatzenhaus605 m
- SchuleGrund- und Hauptschule668 m
- ParkAlter Friedhof780 m
- Café–872 m
- BahnhofNürtingen4,8 km
- Krankenhausmedius KLINIK NÜRTINGEN5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mozartstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 436.840 € wert (652 m² × 670 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 405.000 bis 1.602.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfschlugen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1741/4 beträgt 652 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfschlugen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
670 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 436.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 405.000 bis 1.602.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 436.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nürtingen, 4,8 km; Bushaltestelle Schubertstraße, 315 m; Supermarkt 507 m; Kindergarten 605 m; Schule 668 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 652 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfschlugen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.