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In der Boindte 1/2, 72654 Neckartenzlingen
Das Grundstück In der Boindte 1/2 in Neckartenzlingen (Flurstück 67/7) hat 280 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 661.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 280 m² amtliche Fläche, Flurstück 67/7, Gemarkung Neckartenzlingen
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1977, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 661.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 75 m, Bushaltestelle 76 m, Apotheke 91 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 67/7 der Gemarkung Neckartenzlingen umfasst 280 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 081925___00067000700 |
|---|---|
| Flurstück | 67/7 |
| Gemarkung | Neckartenzlingen |
| Gemeinde | Neckartenzlingen |
| Amtliche Fläche | 280 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Boindte 1/2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 280 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neckartenzlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.509 (2016) | 6.222 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.836 € (2016) | 24.183 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 8 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (290 bis 293 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (75 m), Bushaltestelle (76 m), Apotheke (91 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bempflingen ist 3,5 km entfernt.
- RestaurantLisa's Gerüchteküche75 m
- BushaltestelleNeckartenzl. Marktplatz76 m
- ApothekeMarkt-Apotheke91 m
- Hausarztpraxis–100 m
- BäckereiBäckerei Walz110 m
- BankVolksbank Mittlerer Neckar117 m
- CaféCafehaus O'Hara212 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 602220 m
- SpielplatzSpielplatz Gänsegarten361 m
- SupermarktLidl417 m
- SchuleGrundschule Neckartenzlingen519 m
- KindergartenKindertagesstätte In der Au556 m
- Park–2,8 km
- BahnhofBempflingen3,5 km
- KrankenhausDie Filderklinik6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In der Boindte 1/2 wert?
Der Boden allein ist rund 128.800 € wert (280 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 661.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neckartenzlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neckartenzlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 67/7 beträgt 280 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 67/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neckartenzlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neckartenzlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 128.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 661.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bempflingen, 3,5 km; Bushaltestelle Neckartenzl. Marktplatz, 76 m; Supermarkt 417 m; Kindergarten 556 m; Schule 519 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 280 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neckartenzlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.