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Panoramaweg 24, 72658 Bempflingen
Das Grundstück Panoramaweg 24 in Bempflingen (Flurstück 1143) hat 1.515 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 727.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 489.000 bis 1.574.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.515 m² amtliche Fläche, Flurstück 1143, Gemarkung Bempflingen
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1974, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 489.000 bis 1.574.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 197 m, Spielplatz 275 m, Park 308 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1143 der Gemarkung Bempflingen umfasst 1.515 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08193500001143000000 |
|---|---|
| Flurstück | 1143 |
| Gemarkung | Bempflingen |
| Gemeinde | Bempflingen |
| Amtliche Fläche | 1.515 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Panoramaweg 24 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.515 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 727.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bachstraße / Panoramaweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bempflingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.483 (2016) | 3.304 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.305 € (2016) | 28.136 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,7 % Neigung, 11,4 m Höhenunterschied (325 bis 336 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (197 m), Spielplatz (275 m), Park (308 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Metzingen (Württemberg) ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleAusweich-Haltestelle "Lindenstraße"197 m
- SpielplatzSpielplatz an der Kirche275 m
- Park–308 m
- KindergartenKindergarten Hanflandweg342 m
- BankVolksbank Hohenneuffen eG359 m
- BäckereiBäckerhaus Veit Café376 m
- Paketshop / PostGeschenkartikel Kropf393 m
- ApothekeLinden-Apotheke414 m
- RestaurantKrone418 m
- SupermarktTROST Mühle GmbH & Co. KG620 m
- SchuleGrundschule Auf Mauern650 m
- CaféCafehaus O'Hara2,8 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- BahnhofMetzingen (Württemberg)4,4 km
- KrankenhausDie Filderklinik9,2 km
- AutobahnanschlussEsslingen13,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Panoramaweg 24 wert?
Der Boden allein ist rund 727.200 € wert (1.515 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 489.000 bis 1.574.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bempflingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bempflingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1143 beträgt 1.515 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1143 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bempflingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bempflingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 727.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 489.000 bis 1.574.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 727.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Metzingen (Württemberg), 4,4 km; Bushaltestelle Ausweich-Haltestelle "Lindenstraße", 197 m; Supermarkt 620 m; Kindergarten 342 m; Schule 650 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.515 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bempflingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.