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Kirchstraße 5, 72661 Grafenberg
Das Grundstück Kirchstraße 5 in Grafenberg (Flurstück 112/4) hat 345 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 409 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 486.000 bis 1.168.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 345 m² amtliche Fläche, Flurstück 112/4, Gemarkung Grafenberg
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1969, ca. 409 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 486.000 bis 1.168.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 61 m, Bäckerei 538 m, Hausarztpraxis 565 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 112/4 der Gemarkung Grafenberg umfasst 345 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 087610___00112000403 |
|---|---|
| Flurstück | 112/4 |
| Gemarkung | Grafenberg |
| Gemeinde | Grafenberg |
| Amtliche Fläche | 345 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 112/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 112/4 in Grafenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 345 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen |
Kirchstraße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 409 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Grafenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.621 (2016) | 2.649 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.649 € (2016) | 32.527 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2022) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 3 (2022) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
Umgebung von Kirchstraße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,5 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (414 bis 420 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 112/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (61 m), Bäckerei (538 m), Hausarztpraxis (565 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bempflingen ist 2,4 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Krone61 m
- BäckereiCafé Bäcker Mayer538 m
- Hausarztpraxis–565 m
- BushaltestelleGrafenberg Ziegelwasenstr.567 m
- ApothekeGrafenberg Apotheke577 m
- Paketshop / Post–597 m
- SupermarktMein Markt609 m
- BankKreissparkasse Reutlingen618 m
- Spielplatz–715 m
- KindergartenKindergarten Brunnäcker729 m
- SchuleGrundschule Grafenberg731 m
- ParkLaubbaumarboretum1,3 km
- CaféNonnenmacher Bäckerei & Konditorei1,9 km
- BahnhofBempflingen2,4 km
- Krankenhausmedius KLINIK NÜRTINGEN7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 117.300 € wert (345 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 409 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 486.000 bis 1.168.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 409 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grafenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grafenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 112/4 beträgt 345 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 112/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grafenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grafenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 117.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 486.000 bis 1.168.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bempflingen, 2,4 km; Bushaltestelle Grafenberg Ziegelwasenstr., 567 m; Supermarkt 609 m; Kindergarten 729 m; Schule 731 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 345 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grafenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.