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Grafenberger Straße 17, 72663 Großbettlingen
Das Grundstück Grafenberger Straße 17 in Großbettlingen (Flurstück 225/2) hat 1.081 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 702.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 663.000 bis 1.777.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.081 m² amtliche Fläche, Flurstück 225/2, Gemarkung Großbettlingen
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1973, ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 663.000 bis 1.777.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 165 m, Bushaltestelle 168 m, Park 327 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 225/2 der Gemarkung Großbettlingen umfasst 1.081 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081895___00225000200 |
|---|---|
| Flurstück | 225/2 |
| Gemarkung | Großbettlingen |
| Gemeinde | Großbettlingen |
| Amtliche Fläche | 1.081 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grafenberger Straße 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.081 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 702.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | GB Süd und Ost |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,49 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 225/2 in Großbettlingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,3 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (346 bis 350 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (165 m), Bushaltestelle (168 m), Park (327 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bempflingen ist 3,0 km entfernt.
- BankVolksbank Mittlerer Neckar165 m
- BushaltestelleGroßbettlingen Rathaus168 m
- ParkForum Grün327 m
- KindergartenKindertagesstätte Am See440 m
- RestaurantHotel Cafe Bauer448 m
- Spielplatz–534 m
- ApothekeSonnen-Apotheke547 m
- SchuleGrundschule Großbettlingen564 m
- BäckereiBäckerhaus Veit Café706 m
- SupermarktEdeka982 m
- Hausarztpraxis–2,0 km
- CaféNonnenmacher Bäckerei & Konditorei2,3 km
- Paketshop / PostDHL2,4 km
- BahnhofBempflingen3,0 km
- Krankenhausmedius KLINIK NÜRTINGEN5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grafenberger Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 702.650 € wert (1.081 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 103 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 663.000 bis 1.777.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großbettlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 225/2 beträgt 1.081 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großbettlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 702.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 663.000 bis 1.777.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 702.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bempflingen, 3,0 km; Bushaltestelle Großbettlingen Rathaus, 168 m; Supermarkt 982 m; Kindergarten 440 m; Schule 564 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.081 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großbettlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.