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Schönblickweg 7, 72667 Schlaitdorf
Das Grundstück Schönblickweg 7 in Schlaitdorf (Flurstück 2717/4) hat 261 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 133.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 226.000 bis 747.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 261 m² amtliche Fläche, Flurstück 2717/4, Gemarkung Schlaitdorf
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1993, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 226.000 bis 747.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 231 m, Hausarztpraxis 240 m, Bushaltestelle 302 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2717/4 der Gemarkung Schlaitdorf umfasst 261 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08191500002717000400 |
|---|---|
| Flurstück | 2717/4 |
| Gemarkung | Schlaitdorf |
| Gemeinde | Schlaitdorf |
| Amtliche Fläche | 261 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schönblickweg 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 261 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 133.110 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Südlich Mörikestraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schlaitdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.918 (2016) | 1.900 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.002 € (2016) | 34.266 € (2021) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,8 % Neigung, 6,6 m Höhenunterschied (399 bis 406 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (231 m), Hausarztpraxis (240 m), Bushaltestelle (302 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantFleckastüble231 m
- Hausarztpraxis–240 m
- BushaltestelleSchlaitdorf Mitte302 m
- Spielplatz–353 m
- KindergartenKindertagesstätte Hofstatt459 m
- SchuleGrundschule Schlaitdorf512 m
- SupermarktBONUS Schlaitdorf694 m
- BäckereiCafé Bäckerei Mayer1,2 km
- ApothekeApotheke Neckarburg1,5 km
- BankVolksbank1,6 km
- CaféCafehaus O'Hara1,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6021,7 km
- Park–4,7 km
- KrankenhausDie Filderklinik5,2 km
- AutobahnanschlussStuttgart-Plieningen10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schönblickweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 133.110 € wert (261 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 226.000 bis 747.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schlaitdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schlaitdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2717/4 beträgt 261 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2717/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schlaitdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schlaitdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 133.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 226.000 bis 747.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 133.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schlaitdorf Mitte, 302 m; Supermarkt 694 m; Kindergarten 459 m; Schule 512 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 261 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schlaitdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.