GrundbuchPlus.de
Eichendorffstraße 13, 72762 Reutlingen
Das Grundstück Eichendorffstraße 13 in Reutlingen (Flurstück 3113/3) hat 797 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 321 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 478.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 531.000 bis 2.065.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 797 m² amtliche Fläche, Flurstück 3113/3, Gemarkung Reutlingen
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1961, ca. 321 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 531.000 bis 2.065.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3113/3 der Gemarkung Reutlingen umfasst 797 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 087640___03113000300 |
|---|---|
| Flurstück | 3113/3 |
| Gemarkung | Reutlingen |
| Gemeinde | Reutlingen |
| Amtliche Fläche | 797 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichendorffstraße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 797 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 478.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kammweg/Aaraustraße |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 206 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 321 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3113/3 in Reutlingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,3 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (397 bis 405 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Eichendorffstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 478.200 € wert (797 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 321 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 531.000 bis 2.065.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 321 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reutlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3113/3 beträgt 797 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reutlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 478.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 531.000 bis 2.065.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 478.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Eichendorffstraße 13 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 797 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reutlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.