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Obere Wässere 10, 72764 Reutlingen
Das Grundstück Obere Wässere 10 in Reutlingen (Flurstück 397) hat 1.575 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 2.563 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.181.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.645.000 bis 13.523.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.575 m² amtliche Fläche, Flurstück 397, Gemarkung Reutlingen
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1960, ca. 2.563 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.645.000 bis 13.523.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 397 der Gemarkung Reutlingen umfasst 1.575 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1240“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08764000000397000002 |
|---|---|
| Flurstück | 397 |
| Gemarkung | Reutlingen |
| Gemeinde | Reutlingen |
| Amtliche Fläche | 1.575 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1240 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Wässere 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1240). Auf die 1.575 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.181.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1240 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 1.643 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 2.563 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 397 in Reutlingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Obere Wässere 10 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (386 bis 387 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Obere Wässere 10 wert?
Der Boden allein ist rund 1.181.250 € wert (1.575 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 2.563 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.645.000 bis 13.523.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.563 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reutlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 397 beträgt 1.575 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1240“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reutlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1240); mal Fläche ergibt das rund 1.181.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.645.000 bis 13.523.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.181.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Obere Wässere 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.575 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reutlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.