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Eberhardstraße 13, 72764 Reutlingen
Das Grundstück Eberhardstraße 13 in Reutlingen (Flurstück 176/2) hat 212 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951. Der Bodenwert liegt bei rund 265.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 233.000 bis 297.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 212 m² amtliche Fläche, Flurstück 176/2, Gemarkung Reutlingen
- 1.250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1951,
- Marktwert-Spanne 233.000 bis 297.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 9 m, Restaurant 14 m, Café 34 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 176/2 der Gemarkung Reutlingen umfasst 212 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1240“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 087640___00176000200 |
|---|---|
| Flurstück | 176/2 |
| Gemarkung | Reutlingen |
| Gemeinde | Reutlingen |
| Amtliche Fläche | 212 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1240 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eberhardstraße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1240). Auf die 212 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 265.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1240 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Reutlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 115.006 (2016) | 119.040 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.210 € (2016) | 24.841 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 64 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 534 (2016) | 251 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 61 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 228 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (377 bis 380 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (9 m), Restaurant (14 m), Café (34 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reutlingen Hbf ist 309 m entfernt.
- BäckereiAleya9 m
- RestaurantMala Hot14 m
- CaféJugendcafe34 m
- Hausarztpraxis–50 m
- BushaltestelleReutlingen Stadtmitte Bstg. A76 m
- BankCommerzbank77 m
- Spielplatz–81 m
- ApothekeSonnen-Apotheke88 m
- Paketshop / PostPostbank92 m
- ParkListplatz199 m
- SupermarktAsia Hoang Tien213 m
- KindergartenMütter- und Nachbarschaftszentrum Reutlingen e.V.219 m
- SchuleFriedrich-List-Gymnasium285 m
- BahnhofReutlingen Hbf309 m
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eberhardstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 265.000 € wert (212 m² × 1.250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 297.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reutlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reutlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 176/2 beträgt 212 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 176/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reutlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1240“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reutlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1240); mal Fläche ergibt das rund 265.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 297.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 265.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reutlingen Hbf, 309 m; Bushaltestelle Reutlingen Stadtmitte Bstg. A, 76 m; Supermarkt 213 m; Kindergarten 219 m; Schule 285 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 212 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reutlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.