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Rebengartenstraße 36, 72766 Reutlingen
Das Grundstück Rebengartenstraße 36 in Reutlingen (Flurstück 333/4) hat 511 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 321.930 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 347.000 bis 1.014.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 511 m² amtliche Fläche, Flurstück 333/4, Gemarkung Reutlingen
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1987, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 347.000 bis 1.014.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 333/4 der Gemarkung Reutlingen umfasst 511 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08764000200333000400 |
|---|---|
| Flurstück | 333/4 |
| Gemarkung | Reutlingen |
| Gemeinde | Reutlingen |
| Amtliche Fläche | 511 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rebengartenstraße 36 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 511 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 321.930 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,4 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (355 bis 362 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Rebengartenstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 321.930 € wert (511 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 1.014.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reutlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 333/4 beträgt 511 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reutlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 321.930 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 1.014.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 321.930 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rebengartenstraße 36 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 511 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reutlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.