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Lodenbergstraße 18, 72766 Reutlingen
Das Grundstück Lodenbergstraße 18 in Reutlingen (Flurstück 34/1) hat 143 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 124.000 bis 743.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 143 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/1, Gemarkung Mittelstadt
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1964, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 124.000 bis 743.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 77 m, Paketshop / Post 84 m, Bäckerei 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/1 der Gemarkung Mittelstadt umfasst 143 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 087645___00034000100 |
|---|---|
| Flurstück | 34/1 |
| Gemarkung | Mittelstadt |
| Gemeinde | Reutlingen |
| Amtliche Fläche | 143 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lodenbergstraße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 143 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,06 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reutlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 115.006 (2016) | 119.040 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.210 € (2016) | 24.841 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 64 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 534 (2016) | 251 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 61 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 228 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,4 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (316 bis 322 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (77 m), Paketshop / Post (84 m), Bäckerei (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bempflingen ist 3,6 km entfernt.
- ApothekeApotheke Mittelstadt77 m
- Paketshop / PostBuntstift84 m
- BäckereiBäckerei Linde121 m
- BushaltestelleMittelstadt Rathaus145 m
- RestaurantKlostermühle153 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Mönchstraße229 m
- SchuleGrundschule Mittelstadt274 m
- Hausarztpraxis–277 m
- Spielplatz–449 m
- BankVolksbank1,6 km
- CaféCafé Kännle1,6 km
- SupermarktEdeka Kreiser & Iwanowski1,7 km
- Park–3,0 km
- BahnhofBempflingen3,6 km
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lodenbergstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 48.620 € wert (143 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 743.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reutlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/1 beträgt 143 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reutlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 48.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 743.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bempflingen, 3,6 km; Bushaltestelle Mittelstadt Rathaus, 145 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 229 m; Schule 274 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 143 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reutlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.