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Steigäckerstraße 8, 72768 Reutlingen
Das Grundstück Steigäckerstraße 8 in Reutlingen (Flurstück 244/6) hat 1.438 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 244.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 200.000 bis 376.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.438 m² amtliche Fläche, Flurstück 244/6, Gemarkung Altenburg
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 200.000 bis 376.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 94 m, Spielplatz 417 m, Bäckerei 667 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 244/6 der Gemarkung Altenburg umfasst 1.438 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087641___00244000600 |
|---|---|
| Flurstück | 244/6 |
| Gemarkung | Altenburg |
| Gemeinde | Reutlingen |
| Amtliche Fläche | 1.438 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steigäckerstraße 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.438 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 244.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Mahdenäcker |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Reutlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 115.006 (2016) | 119.040 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.210 € (2016) | 24.841 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 64 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 534 (2016) | 251 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 61 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 228 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (353 bis 356 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Spielplatz (417 m), Bäckerei (667 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchentellinsfurt ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleAltenburg Steigäckerstraße94 m
- Spielplatz–417 m
- BäckereiBäckerei Schmid667 m
- Kindergartenevang. Kindergarten842 m
- SchuleHofschule Altenburg (Grundschule)847 m
- RestaurantSchützenverein Altenburg 1923 e.V. Schützenhaus908 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,4 km
- Park–2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BankKreissparkasse Tübingen2,4 km
- CaféK'ffeehaus2,4 km
- ApothekeRathaus-Apotheke2,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,5 km
- BahnhofKirchentellinsfurt3,1 km
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steigäckerstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 244.460 € wert (1.438 m² × 170 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 376.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reutlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 244/6 beträgt 1.438 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reutlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 244.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 376.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 244.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchentellinsfurt, 3,1 km; Bushaltestelle Altenburg Steigäckerstraße, 94 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 842 m; Schule 847 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.438 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reutlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.