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Lessingstraße 52, 72770 Reutlingen
Das Grundstück Lessingstraße 52 in Reutlingen (Flurstück 1446/17) hat 239 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2003, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 764.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 239 m² amtliche Fläche, Flurstück 1446/17, Gemarkung Reutlingen
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2003, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 764.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 34 m, Spielplatz 75 m, Kindergarten 100 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1446/17 der Gemarkung Reutlingen umfasst 239 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08764000101446001700 |
|---|---|
| Flurstück | 1446/17 |
| Gemarkung | Reutlingen |
| Gemeinde | Reutlingen |
| Amtliche Fläche | 239 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lessingstraße 52 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 239 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bergäcker |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2003. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 49 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Reutlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 115.006 (2016) | 119.040 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.210 € (2016) | 24.841 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 64 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 534 (2016) | 251 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 61 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 228 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (367 bis 370 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (34 m), Spielplatz (75 m), Kindergarten (100 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reutlingen-Betzingen ist 940 m entfernt.
- BushaltestelleBetzingen Bergäcker34 m
- Spielplatz–75 m
- KindergartenKindergarten Lessingstraße100 m
- SupermarktLidl432 m
- RestaurantHoang Tien China-Thai-Restaurant505 m
- Schulevhs - Zweigstelle Betzingen522 m
- Paketshop / PostAnja's Postfiliale578 m
- Hausarztpraxis–594 m
- Park–596 m
- ApothekeFoster Mühlen Apotheke597 m
- BäckereiPadeffke603 m
- CaféB1 - Café & Bar625 m
- BankVolksbank Reutlingen637 m
- BahnhofReutlingen-Betzingen940 m
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lessingstraße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 109.940 € wert (239 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 764.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reutlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reutlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1446/17 beträgt 239 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1446/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reutlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reutlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 109.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 764.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reutlingen-Betzingen, 940 m; Bushaltestelle Betzingen Bergäcker, 34 m; Supermarkt 432 m; Kindergarten 100 m; Schule 522 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 239 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reutlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.