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Bruckbergstraße 3, 72800 Eningen unter Achalm
Das Grundstück Bruckbergstraße 3 in Eningen unter Achalm (Flurstück 5578/4) hat 96 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 62 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 81.000 bis 327.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 96 m² amtliche Fläche, Flurstück 5578/4, Gemarkung Eningen
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1973, ca. 62 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 81.000 bis 327.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5578/4 der Gemarkung Eningen umfasst 96 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087660___05578000401 |
|---|---|
| Flurstück | 5578/4 |
| Gemarkung | Eningen |
| Gemeinde | Eningen unter Achalm |
| Amtliche Fläche | 96 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bruckbergstraße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 96 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 40 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 62 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 66 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5578/4 in Eningen unter Achalm; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,8 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (468 bis 476 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Bruckbergstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 26.880 € wert (96 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 62 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 81.000 bis 327.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 62 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eningen unter Achalm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eningen unter Achalm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5578/4 beträgt 96 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5578/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eningen unter Achalm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eningen unter Achalm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 26.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 81.000 bis 327.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bruckbergstraße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 96 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eningen unter Achalm.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.