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Pappelweg 9, 72805 Lichtenstein
Das Grundstück Pappelweg 9 in Lichtenstein (Flurstück 10400/9) hat 1.336 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 1.303 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.314.000 bis 6.359.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.336 m² amtliche Fläche, Flurstück 10400/9, Gemarkung Unterhausen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 1.303 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.314.000 bis 6.359.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Spielplatz 240 m, Café 300 m, Bushaltestelle 616 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10400/9 der Gemarkung Unterhausen umfasst 1.336 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087722___10400000901 |
|---|---|
| Flurstück | 10400/9 |
| Gemarkung | Unterhausen |
| Gemeinde | Lichtenstein |
| Amtliche Fläche | 1.336 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pappelweg 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.336 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Riedwiesen |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 334 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.303 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 23,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lichtenstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.161 (2016) | 9.158 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.568 € (2016) | 22.031 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 13 (2023) | +86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 13 (2023) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 11 (2024) | +175 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 15 (2024) | +275 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10400/9 in Lichtenstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (528 bis 531 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (240 m), Café (300 m), Bushaltestelle (616 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Engstingen ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–240 m
- CaféCafe im Garten300 m
- BushaltestelleHonau616 m
- RestaurantForellenhof Rössle650 m
- Park–1,2 km
- BäckereiMarquardt1,2 km
- KindergartenHauff-Kindergarten1,4 km
- SupermarktREWE1,4 km
- BankVolksbank Ermstal-Alb eG (Geschäftsstelle Unterhausen)1,6 km
- ApothekeHauff-Apotheke1,7 km
- SchuleKarl-Bröger-Schule (Grundschule)1,8 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- BahnhofEngstingen3,8 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pappelweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 126.920 € wert (1.336 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 1.303 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.314.000 bis 6.359.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.303 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lichtenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lichtenstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10400/9 beträgt 1.336 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10400/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lichtenstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lichtenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 126.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.314.000 bis 6.359.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Engstingen, 3,8 km; Bushaltestelle Honau, 616 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.336 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lichtenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Pfullingen · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.