GrundbuchPlus.de
Bismarckstraße 13, 72810 Gomaringen
Das Grundstück Bismarckstraße 13 in Gomaringen (Flurstück 333/6) hat 188 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 80.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 71.000 bis 91.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 188 m² amtliche Fläche, Flurstück 333/6, Gemarkung Gomaringen
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 71.000 bis 91.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 43 m, Spielplatz 206 m, Hausarztpraxis 253 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 333/6 der Gemarkung Gomaringen umfasst 188 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087540___00333000601 |
|---|---|
| Flurstück | 333/6 |
| Gemarkung | Gomaringen |
| Gemeinde | Gomaringen |
| Amtliche Fläche | 188 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 333/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 333/6 in Gomaringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bismarckstraße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 188 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Bismarckstraße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, nur rund 35 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gomaringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.944 (2016) | 9.114 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.914 € (2016) | 26.740 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 15 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 13 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 25 (2024) | −4 % |
Umgebung von Bismarckstraße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bismarckstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (421 bis 422 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 333/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Spielplatz (206 m), Hausarztpraxis (253 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dußlingen ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleGomaringen Öschinger Straße43 m
- Spielplatz–206 m
- Hausarztpraxis–253 m
- KindergartenEvangelischer Rossberg-Kindergarten279 m
- ApothekeSchloss-Apotheke418 m
- Paketshop / PostPostfiliale Gomaringen481 m
- RestaurantDa Daniele538 m
- BankKreissparkasse Tübingen549 m
- BäckereiBäckerhaus Veit561 m
- SchuleSchloss-Schule Gomaringen578 m
- SupermarktEdeka Möck846 m
- CaféCafe Kult1,1 km
- ParkLehlepark2,7 km
- BahnhofDußlingen3,2 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Bad Sebastiansweiler8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bismarckstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 80.840 € wert (188 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 71.000 bis 91.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gomaringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 333/6 beträgt 188 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gomaringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 80.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 71.000 bis 91.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dußlingen, 3,2 km; Bushaltestelle Gomaringen Öschinger Straße, 43 m; Supermarkt 846 m; Kindergarten 279 m; Schule 578 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 188 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gomaringen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.