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Hechinger Straße 30, 72810 Gomaringen
Das Grundstück Hechinger Straße 30 in Gomaringen (Flurstück 3341) hat 1.081 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 239 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 389.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 390.000 bis 1.067.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.081 m² amtliche Fläche, Flurstück 3341, Gemarkung Gomaringen
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 239 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 390.000 bis 1.067.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 191 m, Bank 197 m, Spielplatz 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3341 der Gemarkung Gomaringen umfasst 1.081 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087540___03341____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3341 |
| Gemarkung | Gomaringen |
| Gemeinde | Gomaringen |
| Amtliche Fläche | 1.081 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3341 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3341 in Gomaringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hechinger Straße 30 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.081 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 389.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Hechinger Straße 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 239 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gomaringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.944 (2016) | 9.114 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.914 € (2016) | 26.740 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 15 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 13 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 25 (2024) | −4 % |
Umgebung von Hechinger Straße 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (423 bis 426 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3341 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (191 m), Bank (197 m), Spielplatz (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dußlingen ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleGomaringen Bahnhofstraße 2191 m
- BankVolksbank in der Region eG, Filiale Gomaringen197 m
- Spielplatz–212 m
- Paketshop / PostPostfiliale Gomaringen217 m
- RestaurantDa Daniele251 m
- SchuleSchloss-Schule Gomaringen260 m
- ApothekeSchloss-Apotheke286 m
- BäckereiBäckerhaus Veit326 m
- Hausarztpraxis–404 m
- KindergartenKinderhaus Haydnstraße587 m
- SupermarktLidl755 m
- CaféCafe Kult1,2 km
- ParkLehlepark2,1 km
- BahnhofDußlingen2,6 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Bad Sebastiansweiler8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hechinger Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 389.160 € wert (1.081 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 239 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 1.067.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 239 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gomaringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gomaringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3341 beträgt 1.081 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3341 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gomaringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gomaringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 389.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 1.067.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 389.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dußlingen, 2,6 km; Bushaltestelle Gomaringen Bahnhofstraße 2, 191 m; Supermarkt 755 m; Kindergarten 587 m; Schule 260 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.081 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gomaringen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.