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Kapellgasse 3, 72818 Trochtelfingen
Das Grundstück Kapellgasse 3 in Trochtelfingen (Flurstück 106/5) hat 162 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 507 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 302.000 bis 2.187.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 162 m² amtliche Fläche, Flurstück 106/5, Gemarkung Trochtelfingen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1942, ca. 507 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 302.000 bis 2.187.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 64 m, Bushaltestelle 66 m, Spielplatz 80 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 106/5 der Gemarkung Trochtelfingen umfasst 162 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087800___00106000500 |
|---|---|
| Flurstück | 106/5 |
| Gemarkung | Trochtelfingen |
| Gemeinde | Trochtelfingen |
| Amtliche Fläche | 162 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kapellgasse 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 162 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.580 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 507 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Trochtelfingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.377 (2016) | 6.254 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.671 € (2016) | 25.928 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2023) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 7 (2023) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 17 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 34 (2024) | +183 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (705 bis 707 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (64 m), Bushaltestelle (66 m), Spielplatz (80 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trochtelfingen ist 310 m entfernt.
- SchuleSchlossschule64 m
- BushaltestelleTrochtelfingen Schloß66 m
- Spielplatz–80 m
- Kindergarten–94 m
- BankKreissparkasse Reutlingen110 m
- SupermarktNetto Marken-Discount122 m
- BäckereiSternenbäck132 m
- Hausarztpraxis–143 m
- ApothekeSchloss-Apotheke155 m
- RestaurantGasthaus zum Ochsen181 m
- Paketshop / PostPostfiliale Trochtelfingen233 m
- CaféCafé am Moritz273 m
- BahnhofTrochtelfingen310 m
- Park–3,9 km
- KrankenhausKJP Mariaberg4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kapellgasse 3 wert?
Der Boden allein ist rund 14.580 € wert (162 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 507 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 2.187.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 507 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trochtelfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trochtelfingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 106/5 beträgt 162 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 106/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trochtelfingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trochtelfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 14.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 2.187.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trochtelfingen, 310 m; Bushaltestelle Trochtelfingen Schloß, 66 m; Supermarkt 122 m; Kindergarten 94 m; Schule 64 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 162 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trochtelfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.