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An der Seckach 29, 72818 Trochtelfingen
Das Grundstück An der Seckach 29 in Trochtelfingen (Flurstück 691/3) hat 493 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 254 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.835 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 131.000 bis 1.141.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 493 m² amtliche Fläche, Flurstück 691/3, Gemarkung Trochtelfingen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1970, ca. 254 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 131.000 bis 1.141.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 148 m, Bahnhof 151 m, Hausarztpraxis 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 691/3 der Gemarkung Trochtelfingen umfasst 493 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087800___00691000300 |
|---|---|
| Flurstück | 691/3 |
| Gemarkung | Trochtelfingen |
| Gemeinde | Trochtelfingen |
| Amtliche Fläche | 493 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Seckach 29 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 493 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.835 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 254 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trochtelfingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.377 (2016) | 6.254 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.671 € (2016) | 25.928 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2023) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 7 (2023) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 17 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 34 (2024) | +183 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Seckach 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (695 bis 697 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (148 m), Bahnhof (151 m), Hausarztpraxis (163 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trochtelfingen ist 151 m entfernt.
- BankKreissparkasse Reutlingen148 m
- BahnhofTrochtelfingen151 m
- Hausarztpraxis–163 m
- RestaurantSonne164 m
- ApothekeSchloss-Apotheke166 m
- Kindergarten–172 m
- Spielplatz–172 m
- BäckereiCafé, Bäckerei und Konditorei Hanner177 m
- SchuleSchlossschule184 m
- BushaltestelleTrochtelfingen Schloß185 m
- Paketshop / PostPostfiliale Trochtelfingen189 m
- CaféCafé am Moritz281 m
- SupermarktNetto Marken-Discount332 m
- Park–4,0 km
- KrankenhausKJP Mariaberg4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Seckach 29 wert?
Der Boden allein ist rund 46.835 € wert (493 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 254 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 1.141.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 254 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trochtelfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 691/3 beträgt 493 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trochtelfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 46.835 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 1.141.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.835 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trochtelfingen, 151 m; Bushaltestelle Trochtelfingen Schloß, 185 m; Supermarkt 332 m; Kindergarten 172 m; Schule 184 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 493 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trochtelfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.