GrundbuchPlus.de
Undinger Straße 30, 72820 Sonnenbühl
Das Grundstück Undinger Straße 30 in Sonnenbühl (Flurstück 230) hat 280 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 120.000 bis 680.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 280 m² amtliche Fläche, Flurstück 230, Gemarkung Genkingen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1930, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 120.000 bis 680.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 206 m, Bank 280 m, Bäckerei 306 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 230 der Gemarkung Genkingen umfasst 280 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087731___00230____00 |
|---|---|
| Flurstück | 230 |
| Gemarkung | Genkingen |
| Gemeinde | Sonnenbühl |
| Amtliche Fläche | 280 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Undinger Straße 30 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 280 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sonnenbühl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.145 (2016) | 6.955 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.371 € (2016) | 27.041 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 3 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 43 (2024) | +65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (771 bis 774 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (206 m), Bank (280 m), Bäckerei (306 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzAngelwiesen206 m
- BankVolksbank Ermstal-Alb eG (Geschäftsstelle Genkingen)280 m
- BäckereiBäckerei Haug306 m
- BushaltestelleGenkingen Rathhaus319 m
- CaféPizzeria Eiscafe Amor407 m
- SchuleBrühlschule GHS Genkingen513 m
- KindergartenKindergarten Mäusenest607 m
- SupermarktEDEKA1,0 km
- RestaurantSportheim1,1 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeAlb Apotheke1,7 km
- Park–4,0 km
- Paketshop / PostPost4,2 km
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Undinger Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 39.200 € wert (280 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 680.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sonnenbühl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sonnenbühl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 230 beträgt 280 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 230 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sonnenbühl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sonnenbühl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 39.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 680.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Genkingen Rathhaus, 319 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 607 m; Schule 513 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 280 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sonnenbühl.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.