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Bloßenbergstraße 25, 72829 Engstingen
Das Grundstück Bloßenbergstraße 25 in Engstingen (Flurstück 1433/6) hat 812 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 242 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 515.000 bis 1.304.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 812 m² amtliche Fläche, Flurstück 1433/6, Gemarkung Kleinengstingen
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1960, ca. 242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 515.000 bis 1.304.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 295 m, Kindergarten 540 m, Bushaltestelle 640 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1433/6 der Gemarkung Kleinengstingen umfasst 812 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087781___01433000600 |
|---|---|
| Flurstück | 1433/6 |
| Gemarkung | Kleinengstingen |
| Gemeinde | Engstingen |
| Amtliche Fläche | 812 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bloßenbergstraße 25 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 812 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | W - Bloßenberg, Grundstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 242 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Engstingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.277 (2016) | 4.976 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.645 € (2016) | 23.753 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 23 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 7 (2024) | +75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,9 % Neigung, 11,2 m Höhenunterschied (723 bis 735 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (295 m), Kindergarten (540 m), Bushaltestelle (640 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Engstingen ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Lichtenstein295 m
- Kindergarten–540 m
- BushaltestelleKleinengstingen Rathaus640 m
- BäckereiBäckerei Rau735 m
- Hausarztpraxis–939 m
- Spielplatz–1,0 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,1 km
- SupermarktREWE1,1 km
- BahnhofEngstingen1,3 km
- CaféMarquardt1,5 km
- BankKreissparkasse Reutlingen1,5 km
- ApothekeAlb-Apotheke1,6 km
- Park–1,7 km
- SchuleF-Bau1,8 km
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bloßenbergstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 101.500 € wert (812 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 242 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 515.000 bis 1.304.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Engstingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1433/6 beträgt 812 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Engstingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 101.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 515.000 bis 1.304.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Engstingen, 1,3 km; Bushaltestelle Kleinengstingen Rathaus, 640 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 540 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 812 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Engstingen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.