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Reichsdorfstraße 37, 73037 Göppingen
Das Grundstück Reichsdorfstraße 37 in Göppingen (Flurstück 73) hat 278 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 461 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 376.000 bis 2.033.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 278 m² amtliche Fläche, Flurstück 73, Gemarkung Hohenstaufen
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1947, ca. 461 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 376.000 bis 2.033.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 107 m, Bäckerei 153 m, Restaurant 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73 der Gemarkung Hohenstaufen umfasst 278 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 082052___00073____02 |
|---|---|
| Flurstück | 73 |
| Gemarkung | Hohenstaufen |
| Gemeinde | Göppingen |
| Amtliche Fläche | 278 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reichsdorfstraße 37 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 278 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.430 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 461 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Göppingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.904 (2016) | 58.678 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.252 € (2016) | 24.265 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 18 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 71 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 25 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 75 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,7 % Neigung, 13,5 m Höhenunterschied (576 bis 590 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (107 m), Bäckerei (153 m), Restaurant (202 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleReichsdorfstraße107 m
- BäckereiBäckerei Weiss153 m
- RestaurantGoldener Ochsen202 m
- Spielplatz–358 m
- KindergartenWaldkindergarten Göppingen1,7 km
- BankRaiffeisenbank Maitis eG1,8 km
- SchuleGrundschule Ottenbach1,9 km
- Park–2,5 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6393,3 km
- ApothekeRats-Apotheke3,3 km
- SupermarktEDEKA Staufers3,4 km
- CaféRatscafé4,4 km
- KrankenhausChristophsbad7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reichsdorfstraße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 51.430 € wert (278 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 461 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 376.000 bis 2.033.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 461 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Göppingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Göppingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73 beträgt 278 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 73 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Göppingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Göppingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 51.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 376.000 bis 2.033.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Reichsdorfstraße, 107 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 278 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Göppingen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.