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Stegwiesenstraße 17, 73061 Ebersbach an der Fils
Das Grundstück Stegwiesenstraße 17 in Ebersbach an der Fils (Flurstück 5157) hat 1.821 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 564.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 382.000 bis 1.159.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.821 m² amtliche Fläche, Flurstück 5157, Gemarkung Ebersbach
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1959, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 382.000 bis 1.159.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5157 der Gemarkung Ebersbach umfasst 1.821 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08201000005157000000 |
|---|---|
| Flurstück | 5157 |
| Gemarkung | Ebersbach |
| Gemeinde | Ebersbach an der Fils |
| Amtliche Fläche | 1.821 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stegwiesenstraße 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.821 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 564.510 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (278 bis 284 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Stegwiesenstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 564.510 € wert (1.821 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 382.000 bis 1.159.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ebersbach an der Fils
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ebersbach an der Fils, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5157 beträgt 1.821 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5157 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ebersbach an der Fils gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ebersbach an der Fils.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 564.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 382.000 bis 1.159.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 564.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Stegwiesenstraße 17 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.821 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ebersbach an der Fils.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.