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Gingener Weg 53/1, 73072 Donzdorf
Das Grundstück Gingener Weg 53/1 in Donzdorf (Flurstück 3079) hat 775 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 285 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 220.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 1.317.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 775 m² amtliche Fläche, Flurstück 3079, Gemarkung Donzdorf
- 285 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 1.317.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 278 m, Spielplatz 340 m, Kindergarten 399 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3079 der Gemarkung Donzdorf umfasst 775 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082085___03079____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3079 |
| Gemarkung | Donzdorf |
| Gemeinde | Donzdorf |
| Amtliche Fläche | 775 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gingener Weg 53/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 285 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 775 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 220.875 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 285 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wagnerstr./Sudetenstr. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Donzdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.894 (2016) | 10.550 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.540 € (2016) | 26.400 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 47 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 22 (2024) | +144 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 24 (2024) | +167 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,3 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (428 bis 434 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (278 m), Spielplatz (340 m), Kindergarten (399 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gingen (Fils) ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleMarrenstraße278 m
- Spielplatz–340 m
- KindergartenKindergarten Villa Kunterbunt399 m
- BankKreissparkasse404 m
- Paketshop / Post–462 m
- Hausarztpraxis–586 m
- CaféEisparadies590 m
- SupermarktLidl631 m
- RestaurantPizzeria Piccola638 m
- Park–738 m
- ApothekeDie Markt Apotheke759 m
- BäckereiBiegert985 m
- SchuleSteingarten Grundschule1,1 km
- BahnhofGingen (Fils)2,3 km
- KrankenhausHelfensteinklinik6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gingener Weg 53/1 wert?
Der Boden allein ist rund 220.875 € wert (775 m² × 285 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 1.317.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Donzdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3079 beträgt 775 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Donzdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
285 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 220.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 1.317.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 220.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gingen (Fils), 2,3 km; Bushaltestelle Marrenstraße, 278 m; Supermarkt 631 m; Kindergarten 399 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 775 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Donzdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.