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Messelbergstraße 11, 73084 Salach
Das Grundstück Messelbergstraße 11 in Salach (Flurstück 320/7) hat 811 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 251.410 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 225.000 bis 1.199.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 811 m² amtliche Fläche, Flurstück 320/7, Gemarkung Salach
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 225.000 bis 1.199.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 133 m, Restaurant 159 m, Spielplatz 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 320/7 der Gemarkung Salach umfasst 811 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 082075___00320000701 |
|---|---|
| Flurstück | 320/7 |
| Gemarkung | Salach |
| Gemeinde | Salach |
| Amtliche Fläche | 811 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Messelbergstraße 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 811 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 251.410 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Salach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.958 (2016) | 8.071 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.947 € (2016) | 24.244 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 14 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Messelbergstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (354 bis 355 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Restaurant (159 m), Spielplatz (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Salach ist 313 m entfernt.
- BushaltestelleRathaus133 m
- RestaurantGlashaus159 m
- Spielplatz–170 m
- CaféMayer's Café203 m
- SupermarktNetto Marken-Discount240 m
- ApothekeStaufen-Apotheke250 m
- BankVolksbank264 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Hattie-Bareiß302 m
- BahnhofSalach313 m
- ParkOskar-Moritz-Park502 m
- BäckereiKauderer560 m
- Hausarztpraxis–1,5 km
- SchuleJohann-Georg-Fischer-Grundschule1,6 km
- Paketshop / PostTiTO Tinte + Toner2,6 km
- KrankenhausChristophsbad7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Messelbergstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 251.410 € wert (811 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 1.199.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Salach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 320/7 beträgt 811 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 320/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Salach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 251.410 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 1.199.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 251.410 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Salach, 313 m; Bushaltestelle Rathaus, 133 m; Supermarkt 240 m; Kindergarten 302 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 811 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salach.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.